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房屋开发资质

2020-09-27 16:43:21
详细介绍:

房屋开发资质

房屋开发资质设定依据:

《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第九条:"房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产等级、专业技术人员和开发经营业绩等,对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。"第八条 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案:(一)营业执照复印件:(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)专业技术人员的资格证书和聘用合同。

房屋开发资质审批条件:

(一)、向所在地房地产主管部门提交"申请房地产开发资质报告"文件(注明文号);(二)、中华人民共和国建设部制的《资质申报表》(一式三份)并加盖企业印章--由房地产管理系统企业端打印;(三)、附本企业下列文件原件,同时复印一份供审批机关存档:1、企业法人营业执照副本; 2、"设立房地产开发企业"的股东会议纪要或上级批文(外资企业需持外经局批文、批准证书); 3、企业章程(经工商登记核定的章程); 4、企业法定代表人的身份证明;5、企业法人代码证、税务登记证、统计登记证; 6、企业验资报告及各投资者身份证明文件;注:(1)注册资本不低于开发项目总投资的35%,且低于200万元,实到资本不少于相应资质等级的标准;(2)本企业的各投资者身份证明文件的要求:1) 若投资者为法人的,则提交投资方的法人营业执照复印件,以及验资报告中法人(有限责任公司)的累计对外投资比例不超过公司净资产的50%; 2) 若投资者为个人的,则提交个人身份证复印件。7、专业技术人员的职称证书、身份证、来源证明及劳动合同(鉴证机关盖章);注:技术人员的要求:详见"福建省房地产开发资质等级核定标准"规定; 8、(非必备条件)已取得本企业项目的项目用地批文或由土地部门签发有土地出让协议,或建设用地规划许可证、土地出让合同、土地使用权证。

房屋开发资质审批流程:

新办企业先登录福建省建设信息网(网址:http://www.fjjs.gov.cn)"房地产企业资质申报与年检专题",下载《福建省房地产管理系统操作说明》,了解网上申报办法;2、 向所在地房地产主管部门领取信息锁;3、 使用信息锁按照操作说明将企业、项目的信息录入及资料原件扫描上传到系统中,并对要求填报的信息及应审材料原件扫描上传核对无误后,打印生成《房地产开发企业资质申报表》;4、窗口经办人员受理收件及初审;5、市场物业科长审查;6、领导审批;7、缮证发证或转报省建设厅审批。

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